Geerland 72, Kudelstaart

Te koop: Geerland 72, 1433 JT in Kudelstaart -- see English translation below --

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met vier slaapkamers in het groene Kudelstaart? Dan zou dit zomaar jouw ideale thuis kunnen zijn! Deze lichte eengezinswoning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, voorzien van comfortabele vloerverwarming, en een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten. Direct aan het water bevindt zich een sfeervolle veranda, de perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.
De woning is omgeven door veel groen en ligt op een bijzonder praktische locatie, dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, terwijl de onderhoudsvriendelijke tuin je uitnodigt om te ontspannen en te genieten van lange, zonnige dagen.
Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Lees snel verder!

INDELING
Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor zowel comfort als een moderne uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met aangrenzende bijkeuken. Vanuit zowel de bijkeuken als via de openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. Deze heerlijke buitenruimte is uitgerust met een zonnescherm, wateraansluiting, berging en een achterom. De plek om volledig tot rust te komen is de sfeervolle veranda aan het water.

Eerste verdieping: De grootste slaapkamer, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond, is royaal van formaat en kan desgewenst eenvoudig weer worden gesplitst. Deze kamer is voorzien van rolluiken, airconditioning en een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is ruim en slim ingedeeld en is voorzien van een douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel, een spiegel, een radiator en vloerverwarming - van alle gemakken voorzien voor dagelijks comfort.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de twee dakkapellen zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van rolluiken. Daarnaast vind je hier volop bergruimte, de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een handige extra bergruimte aanwezig op deze verdieping.

Ben je na het zien van de foto’s en het lezen van deze beschrijving net zo enthousiast als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf.

LOCATIE
Geerland 72 is gelegen in een rustige, autoluwe straat en groene woonwijk in het gezellige dorp Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met volop ruimte waar het dorpsgevoel nog echt voelbaar is. Ook voor kinderen is dit een fijne plek om op te groeien. Op loopafstand van de woning liggen twee speeltuinen en een voetbalveldje. Doordat je hiervoor geen straat hoeft over te steken, kunnen kinderen hier veilig en zelfstandig buitenspelen – een geruststellend idee voor ouders. In de directe nabijheid vind je basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: de Westeinderplassen liggen praktisch om de hoek, perfect voor varen, zwemmen of een ontspannen wandeling langs het water. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving en een centrale ligging. Of je nu op zoek bent naar rust, recreatie of een snelle verbinding naar de stad, Geerland 72 biedt het allemaal.

PARKEREN
Het is vrij parkeren in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

HIGHLIGHTS
132 m2 woonoppervlakte;
4 slaapkamers;
Tuin op het zuidwesten;
Perceel van 204 m2;
Energielabel C;
CV Vaillant 2014;
Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, mits gevestigd binnen een straal van 20 kilometer van de woning;
Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

_____________________________

For sale: Geerland 72, 1433 JT in Kudelstaart

Are you looking for a spacious terraced house with four bedrooms in the green and peaceful Kudelstaart? Then this might just be your ideal home! This bright family home features a generous living room with an open kitchen, complete with comfortable underfloor heating, and a lovely garden facing the sunny southwest. Right on the water’s edge, you’ll find a charming veranda—an ideal spot to relax and enjoy the outdoors in peace.
Surrounded by greenery, the home is in an exceptionally convenient location, close to shops, schools, and major roads. With four full-sized bedrooms, there’s plenty of space for a family, while the low-maintenance garden invites you to unwind and make the most of long, sunny days. Does this sound like your future home? Keep reading to find out more!

LAY OUT
Ground floor: You enter the home through a well-maintained front garden. In the hallway, you'll find the meter cupboard, a toilet, and the staircase to the first floor. The bright living room features underfloor heating and a neat laminate floor, offering both comfort and a modern look. At the rear of the house is the open-plan kitchen with an adjacent utility room. From both the utility room and the French doors, you have access to the sunny southwest-facing garden. This lovely outdoor space includes a sunshade, water connection, storage shed, and a back entrance. The perfect place to fully unwind is the charming veranda by the water.

First floor: The largest bedroom, originally two rooms, offers generous space and can easily be split again if desired. It features roller shutters, air conditioning, and a practical built-in wardrobe. The second bedroom is located at the front of the house. The bathroom is spacious and smartly laid out, equipped with a shower, bathtub, toilet, double washbasin with vanity unit, mirror, radiator, and underfloor heating, everything you need for daily comfort.

Second floor: Accessible via a fixed staircase, the second floor offers surprising space. Thanks to two dormer windows, two full-sized bedrooms have been created here, both with roller shutters. You'll also find ample storage space, the central heating boiler, and connections for a washing machine and dryer. An additional storage room provides even more convenience on this floor.

After seeing the pictures and reading this text, we hope you are as enthusiastic as we are. Feel free to schedule a viewing with our office to see this lovely home!

LOCATION
Geerland 72 is located on a quiet, low-traffic street in a green residential area in the charming village of Kudelstaart, part of the municipality of Aalsmeer. Here, you'll enjoy a child-friendly environment with plenty of space, where the village atmosphere is still very much alive. This is also a wonderful place for children to grow up. Within walking distance of the home are two playgrounds and a small football field. Since there's no need to cross any streets to reach them, children can play outside safely and independently—a reassuring thought for parents. Nearby, you’ll find primary schools, sports clubs, playgrounds, and shops for daily essentials, making it an ideal location for families.
Nature lovers will be pleased with the many outdoor opportunities in the area: the Westeinderplassen are practically around the corner, perfect for boating, swimming or a relaxing walk along the water. Major roads leading to Amsterdam, Haarlem, and Schiphol are easily accessible, giving you the best of both worlds: peaceful living and a central location. Whether you're seeking tranquility, recreation, or a quick connection to the city, Geerland 72 offers it all.

PARKING
Parking is free in the street.

OWNERSHIP OF GROUND
The property is located on own ground, so no ground lease.

HIGHLIGHTS
132 m² of living space;
4 bedrooms;
Southwest-facing garden;
Plot size: 204 m²;
Energy label C;
Vaillant central heating system (2014);
Asbestos and age clause apply;
Buyer may choose the notary, provided the office is located within a 20-kilometre radius of the property;
Transfer date in consultation.

The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more standardized method for indicating the usable floor area. However, variations in measurement results cannot be entirely ruled out due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.